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第89章先种梧桐树再引金凤凰
第二天,大年初八。
这一天各单位开始上班,方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。
两人客套之后,方柏坐在他办公室实木沙上,莫洋给他倒热茶。
天热有些冷,方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了,拿手捂着热杯子暖和了一下,感觉手没有那么僵硬了。
方柏保持着云淡风轻的表情,瞧了一眼心如止水的莫洋,才开口道:“莫局,我这边有个投资初步想法,想跟你沟通一下,到时候帮牵下线。”
他想要买商场附近的地皮,找莫洋最适合了,而不是找陈石。
“哦,说来听听。”莫洋眼神一亮,这可是送政绩,新年开门红呀。
“是这样的,我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米,甚至更大,就是把周边的地皮连在一起,打造成温城第一个大型综合商场!
不仅销售家用电器,还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等,即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体,把市区的民众吸引过来消费,为瓯北展提供新的生机,同时也能拉动瓯江南北岸的经济展……”
方柏徐徐道来,同时观察莫洋的神色,看他听得越来认真,多半听进去了。
未来几年,他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城,商城占地面积约四万平方米,其实就是商业综合体,生意还挺火的,隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。
只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体,建造成为未来的万大广场,暂时先建造购物商场,而酒店和写字楼那是更有钱后的事。
只要能贷款到手,方柏就啥都敢搞,先把地皮圈下来,哪样赚钱就先搞哪样。
让他插手,他的星海广场展要比后世的商贸城更好。
未来商贸城的位置优越,靠近码头、汽车站,对岸就是市中心繁华地段五马街。
但方柏目前无法插手五马街周边的布局,因为投资金额庞大,需要进行旧城改造。
旧城改造需要数年时间才能完成,涉及太多的利益关系,不是一般人玩得起的,存在被中断的风险,同时利息费用也很高,几年的利息可能比本金还多。
因此,投资成本高且回本周期长,不划算。
方柏有那个精力搞旧城改造,或者在市区搞个大型商场,那还不如跑到申城玩了。
另外,他目前的人脉关系全在瓯北这边,离伸手进市里还远着呢。
而瓯北其它区域,即县城西边,全是小作坊和工厂,县里不可能把商业中心建造在工业区,目前码头附近的小作坊和工厂,几年后都得搬到工业区。
目前城市展刚刚开始,很多就是瞎搞,出现许多问题。
在1998年的时候,建造东瓯大桥,它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁,2ooo年通车,全长5。173公里,江面总跨度八百多米,总投资3。87亿元。
这年代搭建桥梁难度很大,这桥才通车十年,就花了大代价维修。
在它规划的时候,没有在瓯北码头附近搭建,而是在西边3。5公里的江中岛屿上搭建桥梁,与目前的码头有些远了。
但即便如此,星海商场附近的区域展得非常好。
如果桥梁近一些,甚至在目前的瓯北码头上建造,直接连接江对面的市中心,方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。
现在,方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥,毕竟未来也要搞m3地铁线,希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。
于公来说,多一座桥梁,通车更加方便一些。
但只要他的星海广场建设好,吸引市区人气,两岸通船肯定经比目前繁忙许多,温城领导考虑到一点,也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。
假如东瓯大桥是金凤凰,那方柏的星海广场就是梧桐树。
先种梧桐树,再引金凤凰。
方柏的心很大,只要银行敢给他贷款,上千万上亿都敢要,提前布局。
能布桥更好,没有的话也不影响他的布局。
莫洋听着方柏的话,瞪大了眼,被震惊到了,感觉方柏玩得有些大了。
占地面积过五千平方米的大型商城!
全新一代城市综合体!
拉动瓯江南北岸经济展!
这想法真够大胆,但不得不说,方柏的眼光很具有前瞻性。
莫洋甚至觉得,这个想法真有可能实现。
不过,这种规划大事,已经过他的权限了,那得县领导点头了。
莫洋问道:“方总,这个投资规模得多大?”
“如果仅是那五千平方地皮,把地下一二楼建好,再建一楼,装修好的话,估计得上千万了;
如果建造地上五楼,两三千万肯定要的。
当然,我希望获得更大的地皮,把附近的几万平方米地皮都揽下,目前没有能力建造,但我相信三年后有那个能力。”
莫洋听完,不由自主地咽了几口水,略震惊说:“好大手笔呀,资金方面有没有困难?”
“当然有困难,不可能一下子抽出这么多资金,目前只能抽出两三百万元,今年年底没问题,但我希望能够得到银行的支持,加快建设。”方柏明说,到时候他们还是会问的。
实际上,他目前有两百万现金,却只能抽出一百多万资金支配,但等到县里调查清楚,再下决定时,多半要较长时间,说不定那会已经有两三百万元资金了。
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