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第二十四章地产报告（第2页）

二女见他脸色白关心的问他怎么了跟她们解释几句李景天却顾不上太多带着打印完的分析报告直接出门向二楼章含韵的办公室而去。

那漂亮的女秘书见他进来给里边打了个电话见她这样李景天放下心来还好美妇在办公室要不然还得给她打电话。

秘书示意他进去李景天也顾不上仪容就走了进去。美妇正在电脑前忙着什么见他进来示意他坐。过了一分钟才道：“景天找阿姨有什么事吗？”她今天穿着一件粉色衬衫却只系着一颗纽扣里边是一件白色的小背心黑色套裙头高高挽起盘在头顶胸前饱满双峰顶着衬衫在高峰处刚好形成一点突起不由让人臆想衣内的风光。李景天暗骂自己龌龊看见可敬的阿姨也这么想。

“阿姨这是我用数学建模的方式对北京市房地产市场做的分析已经做完了您先看看？”说完坐到美妇对面递给她。

“哦做完了？”美妇接过报告打开第一页很快的扫了一眼娇躯微震马上沉浸其中。李景天第一页就是介绍提出了自己的结论。

五分钟时间美妇快的看了一遍俏脸一寒抬头正色道：“你这个报告还给谁看过吗？”

“没有就您看过。王经理她们也不知道！”李景天解释道。他已经看出美妇的担心了。

“本轮地产市场周期在最长六个月内将达到顶峰然后会马上下跌这有点危言耸听了吧景天？”美妇脸色回复如常平静道。

“阿姨虽然我不是这个行业的人我的报告也只是就事论事但我还是坚持我的观点。我们这个项目还是早点销售的好最好能在三个月内销售完否则对公司恐怕不好！”李景天语气斩钉截铁。

章含韵有些动摇：“你让阿姨想想如果这时候就卖那股东哪里怎么交代？还有整个公司的利润率也会下降！不行不行我不能这么办”语气明显摇摆不定。

“阿姨其实我算过了这个项目如果以目前单价一万元一平米卖的话公司可以收入大概二十亿毛利恐怕不低于八个亿吧？净利润也在六个亿左右已经不低了如果半年后再卖恐怕连本都收不回来；股东们也许现在会有意见半年也许四五个月后就该偷着笑了！”李景天尽量平静地结合自己的观察及分析娓娓道来。

轮到美妇吃惊了：“啊你？”她没有想到李景天实习一个月竟然能把这个秘密的事情猜个八九不离十。

见她的样子李景天就知道自己说的虽不中也不远。趁热打铁道：“谁都希望利润越高越好可是如果有这么大的风险还是稳妥一些好！”美妇芳心大乱犹豫良久终于下决心道：“你跟阿姨去见你陈叔叔听听他怎么说吧！”

“陈群叔叔他是”

“他也是公司的股东而且还是大宁公司的大老板。我们马上走吧！”美妇边说边收拾把报告带上两人匆忙离去。门外的美女秘书从来没见过老板这么慌乱于是在公司又留下一堆闲话。

章含韵开车两人也顾不上说太多直奔南去。路上李景天吸取上回教训给苏雪打了个电话说晚点回去。章含韵看在眼里问道：“景天听说你当了方雅菲的保镖？”

李景天一愣：“这您也知道？”

章含韵咯咯娇笑：“这算什么呀？我还知道苏雪当了方雅菲的经纪人呢！对了若思那丫头说要你带着去看方雅菲电影你们去过了吗？”美妇两眼充满深意的看了他几下。

“啊看过了。”李景天已经有点神不守舍了。美妇竟然知道方雅菲的事情真让他吃惊。好在她应该不知道方雅菲也是自己女朋友否则还不定出什么大事！

“对了若思这丫头进步挺大阿姨还没有好好谢你呢！听说你这个月底生日想要什么跟阿姨说。”美妇又道。

李景天道：“谢谢阿姨不过我也不缺什么就不用阿姨费心了！”

“你这孩子还是太实在！”章含韵叹一口气。

说着就到了到了陈群家已经快六点了不同的是这次陈群亲自出来开门迎接他们进去。他看上去气色很好已经完全康复面色红润就连头都多了许多。李景天跟他已经有近一个多月没见了此刻见到他身体这么好不由为他高兴。

佣人上茶后三人直入主题。陈群看完报告后沉吟半晌开口道：“景天不管怎么说叔叔都得谢谢你给我们提这个醒！”叹息一口气继续道：“北京的房地产市场确实是有十几年的高展了根据周期论也早该到头了！”接着又自嘲道：“不瞒你们两位我早在四年前就预言过地产周期到头可惜市场并没有照我预言的方向展。不过景天除了这纯粹理论的分析外你还有什么其它的想法？”说完满脸期待的看着李景天。

李景天心里一动把下午看到的那则消息说了出来。

此时就连章含韵都陷入沉思之中。

“难道政府真的要下手了？”陈群喃喃自语。

“大哥如果这样恐怕不只我们这个行业只怕是整个社会严厉打击贪污腐败的大行动还有就是长期以来不作为、乱作为的整治！不过这样也好您的哪个仇家恐怕也躲不过去了吧！”章含韵满怀期待道。

“人家根深蒂固恐怕不是那么好对付的我也是最近才知道他的真实身份；想对付他我们还没有这么大能耐！算了我们还是先想一想我们自己的事吧！”

“大哥您放心我一定不会放过哪人的！”章含韵咬牙切齿道。

“算了如今我身体康复的消息对方已经知道了不过我深居简出也不惹事估计他们也不会拿我怎么样！妹子你可不能乱来他们那里自有老天收拾。”嘴上虽这么说心里却道：妹子你可不要乱来大哥是为了你好。

章含韵知道他是为自己好就不再言语。

三人一时沉默。李景天对他们所说的虽然知道一些但陈群不说他也不好问干脆保持沉默。

还是陈群恢复平静开口道：“我看景天的这份报告来的很及时。即使我们现在出手利润率依然可观我们没有必要非得冒这个风险坐等价格进一步上升再说了我们现在出手政府也会感激我们的。”说完平静的看这章含韵。

章含韵犹豫一下道：“大哥我们会不会太草率了？”

陈群显露出深思熟虑的样子道：“政府现在布这样的信息再加上景天报告中提到的现在二手市场的情况妹子你比较分析一下就会现一些有趣的现象。现在一手价格不断上涨说起来跟二手市场交易成本太高有很大的关系。大家觉得二手市场价格高、房子旧交易还麻烦谁愿意去买二手房？最后不都转过来买一手房了吗？

不过现在有这么多的二手房空置等待出租或者转卖这本身也说明了一定的问题那就是空置率高！如果国家进一步加强宏观控制严厉惩治腐败肯定会有一大批腐败房进入市场而他们选择的就是拍卖到时候价格自然会下跌！到时候整个市场的价格会跟着一跌再跌！再说了经过这么多年‘房奴’的大讨论有很多人已经不再买房了所以我们这时候出手正当时候！”陈群的老谋深算此时表现的淋漓尽致。

章含韵脸上露出深思的表情良久开口了：“大哥说的对既然这样我们当断则断我明天就召集人手开会下周去拿预售证最迟下下周就开始卖。好在现在已经有很多准客户在我们这里登记而且房地局那里已经催了我们好几回了要我们去办理预售证。”

“关于销售的问题无非两种途径一是自己销售；二是请一家代理公司不过我看现在请代理公司来不及了最好还是自己卖吧！好好准备一份标准合同应该可以做的很好的！”陈群建议道。

“大哥说的是！只是我那里人手不够恐怕得再招一些新人！不过培训什么的也得一段时间！”章含韵点头应是。

李景天突然想到刘实道：“陈叔叔、阿姨我倒有个合适的人选。”接着把刘实的情况做了简单介绍。

章含韵当即决定要他第二天来面试。