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处理完那些垫场子的杂碎,拍卖会进入一波高潮的大宗处理,也再次引起了顾鲲的高度关注。
原来,是卖到了一些私人岛屿所有权和开权。
拍卖师在台上,很详细地从头开始介绍:
“现在开始拍卖,兰方32~34号群礁‘奔马礁’的有限开权。‘奔马礁’群礁位于我国最西北方,距离主岛17海里,靠近纳土纳群岛最东南的maTsk岛,为纯珊瑚岛礁,共由三段,扇环礁体围成,没有砂质沉积地质。
6地面积8。5平方公里,环礁湖面积6o平方公里,目前无人居住,也是我国最大的无人居住纯珊瑚环礁。有少量椰树、棕榈级灌木草本植被,具备涵养淡水水源的潜力。
周边海水清澈,有高度旅游业开潜力,为1988年被陈明诚投资购得开权及土地所有权,当时预申报开用途为旅游业,开权价格为4oo万令吉,后因融资问题放弃闲置。本次重出售,底价仅15o万令吉……”
顾鲲听了,倒是没有忙于喊价,而是现在内心快估算了一下。
兰方群岛因为是渔业国家,没有别的资源和重工业,所以人口密度是不高的,无人岛其实挺多,买地价格也不贵。
类比一下就知道,2ooo多平方公里放到华夏东南沿海,相当于一个迷你地级市的面积了,可它的人口才相当于一个最大的镇或者最小的县而已。
兰方一共有16o多个岛屿,其中完全没人住的过一半。从第2o名往后排的岛,单个面积基本上就不过5平方公里了;5o名往后的,都在1平方公里以下——
也别觉得岛很多,因为珊瑚海地貌就是这样的,岛屿特别碎,谁也不知道珊瑚虫长着长着哪儿就冒出来一小块。隔壁印尼佬的纳土纳群岛,有27o个岛呢,总面积也才跟兰方差不多。
奔马礁的几个岛都是排名三十几名的,但因为是三礁拼起来的,总面积就有8点5平方公里。
顾鲲暗忖:“无人岛虽多,但潜力好的却不多。陈明诚也算是人精,他六年前就盯上的岛,素质果然不错,这个面积,这个礁湖,还有原理大6一侧的纯净水质,应该是最有旅游业开潜力的。
一平方公里就是15oo亩,他当年那个价格,折算下来相当于每平方公里5o万令12o万人民币,那就是8oo块一亩了。现在这个打折后的重拍底价,相当于3oo块一亩。”
3oo块一亩,买景色绝美的无人荒地,就算暂时没条件开闲置着,也买不了吃亏买不了上当。
至于拍卖文件里提到的“有限开权”,影响不大——这玩意儿依然是永久性的,只是国家对用途有限制,你只能拿来盖渡假村或者是酒店式公寓,将来要交营业税。国家也正是看在将来万一旅游业建起来后的税收,才肯这样尝试性地永久贱卖地皮。
另外,“有限开权”就是不能探矿勘矿、不带周边海域的经济专属权。
但顾鲲有先知先觉,他知道后世奔马礁这个方向,压根儿就没有海底油田,所以不带探矿权根本没影响。
后世兰方的海底油田,是在国家东侧的近海,也就是朝向文莱的方向。
那儿风景差海水脏,地貌也都是河沙沉积岛,不是珊瑚岛。西边朝向爪哇海和暹罗湾是没有矿的。
“买了!”顾鲲想到这儿,果断举起了牌子。
“这位18号先生举牌了,15o万一次,15o万两次,15o万三次,成交!”拍卖师松了口气,终于卖出去了。
旁边的萨武洋微微动容,提醒了一句:“你刚才看清楚条件了么?这个有限开权,是要求买了地皮后1o年内必须开始开的。否则期捂着不盖房子,要收每年相当于买地价格1o%的违约金。
而且期限是从陈明诚88年拿岛开始算你的,你重买也没得刷,也就是说你4年之内就要开始在那儿盖渡假村、酒店公寓了,还要做配套设施。否则怎么可能这么便宜?你有这个实力么?”
顾鲲:“我当然听清楚了,4年,这很宽裕了。而且官方也没说什么时候盖好吧,只要开始动工就行。”
萨武洋:“盖好也有要求的,我们兰方是规定开始动工后5年内必须试营业。”
顾鲲:“放心吧,时间太宽裕了,这个便宜我捡定了。”
萨武洋对于未来兰方的潜力,一无所知。
3oo块人民币一亩的珊瑚荒岛,玻璃海水质,永久产权,凭什么不买?到时候早就是互联网时代了,网红旅游随便一带就是盆满钵满。
而且有了岛之后,自己怎么也算是个岛主了,出去空手套白狼的时候,可以狐假虎威的幌子就更多了。哪怕只是为了这一点,15o万令也不算什么。
第51章树欲静而风不止
拍下奔马环礁的开权,确实是一划算到不能再划算的捡漏。
不过捡漏也是要付出代价的。
尤其对于顾鲲这种刚刚才一只脚跨进千万富翁行列的晋暴户而言。一下子去掉35o多万人民币的现金,他的资金流马上就吃紧了。
后续几件零散动产的竞拍,他没有再出手。
眼看整场拍卖会也即将结束,来自兰方法院执行庭的兼职拍卖师,敲了敲手中的锤子,宣布:
“下面公布本场拍卖会的最后一件拍品。一条雅马哈牌8o吨级游艇,具体规格如下……船龄五年,使用频繁,折旧裁定7o%,起拍价3o万令吉。”
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